但这两种投资方式,都需要购房者有敏锐的洞察力,发现哪里的房产有增值的空间和趋势。

表格中不仅有该地区的邮编;地区;平均房产售价;过去一年的房产交易量;目前房产均价;目前每月的房租价格,还有这些地区的购房出租收益率(Buy-to-Let Yield)

一组来自英国官方Land Registry的数据告诉你,2010-2015,哪里的年租金收益率(rental yields)最高,下图分别为地区和回报率。

总的来说,我们不难看出,曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦,卡迪夫,考文垂,外伦敦等等。

目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中,个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户数量超过了2000万。

4任首相14个住建部长没人愿意“背锅”!哼!英国房产供求关系都严峻这么久了!

Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。 “在英国,20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年 ,而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于,这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”

此外,曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国最大城市,不仅高校众多,生活便利,经济发达,球队众多,物价较伦敦低很多,而且对华人生活尤其方便:中国城,中餐馆,曼城直飞北京的航班等等,应有尽有。

这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人,自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来,一直英国租金回报率最高的原因。

资本收益率(Capital gains),指的是资本资产(投资或房地产)价值的上升,令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。

在这里,非常符合大家认知的,伦敦市内亮了,以年均回报率7.81%,高居榜首!

而除了Brighton离伦敦稍微有点点距离之外,其他基本上就是外伦敦嘛!

这下我们不难看出,伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一,伦敦郊区也都纷纷在前列。总之在伦敦买,围着伦敦买,不会出错!

这也是为什么投资总是看准伦敦的原因。毕竟,伦敦在世界上有着无法比拟的地位,经济实力,技术理力量,文化中心,教育中心,政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这俩了。

除了这些以外,看准购房投资的朋友们还要避免下面这些租金回报率最低的十个地区

就算这个城市的总体投资收益率很高,也要精挑细选那些好的地段,毕竟一个城市那么大,并不是所有的地段收益率都高。